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La obsesión española por ser propietarios es única en Europa - La ONU instará hoy al Gobierno a intervenir en el mercado

FRANCESCO MANETTO / LUIS DONCEL 10/03/2008
La obsesión por ser propietarios de la vivienda y la especulación han hecho de España un caso alarmante para las capas más desfavorecidas de la población. La ONU, en un acontecimiento inusual, llamará hoy la atención al Gobierno y le urgirá a intervenir en el mercado.

Enrique Vives vive con sus padres. Veintiocho años, un trabajo de mileurista. La única solución sería buscar un piso compartido en su ciudad, Barcelona, y gastar casi la mitad del sueldo en alquiler. Las ayudas de hasta 210 euros promovidas por el Gobierno no serían, además, suficientes para garantizarle la calidad de vida de la que goza en casa de sus padres, asegura. "Prefiero esperar", admite. Su prima Eva, en cambio, acaba de recibir las llaves con las que espera abrir una puerta al futuro junto con su pareja. Las llaves de una vivienda de protección oficial en las afueras de Granada, por la que empezará a pagar una hipoteca de 90.000 euros, un 40% menos de lo que le habría deparado un piso del mercado libre.

Las historias de Enrique y Eva reflejan de forma indirecta dos caras de las políticas de la vivienda en España. Ayudas a veces insuficientes y otras eficaces. Escasas oportunidades para alquilar y demasiadas viviendas en construcción. Centenares de miles de casas vacías, pero también un sistema de Vivienda de Protección Oficial (VPO) mejor organizado que en otros países europeos. Buena voluntad por parte de muchas administraciones y especulación por parte de otros tantos promotores. Aspectos negativos y positivos que, según un estudio de Naciones Unidas, mezclan los peores y los mejores hábitos de todo un sector.

España, en materia urbanística, parece un caos. ¿Qué ha pasado? ¿Por qué los precios en Madrid y Barcelona han aumentado por encima del 100% en los últimos 10 años? ¿Qué tendrá que hacer el futuro Gobierno para garantizar el derecho a la vivienda? A estas preguntas intenta responder un informe de la ONU que se presentará hoy en Ginebra ante representantes del Ejecutivo en la asamblea del Consejo de Derechos Humanos. "A pesar de que en las disposiciones de la Constitución se reconoce que la vivienda es un derecho básico, en la práctica es considerada un simple bien de consumo, que se compra y se vende... Todos los sectores de la sociedad, incluidos los promotores, los constructores, las agencias, los grupos de la sociedad civil deben participar en la realización de este derecho humano básico", cuenta el relator del estudio, Miloon Kothari.

¿Cómo? Según Naciones Unidas, el Gobierno no tiene más alternativas que "intervenir en el mercado de la vivienda y regularlo para garantizar un descenso de los precios de los inmuebles y del suelo". Y castigando con mayor determinación prácticas como la discriminación xenófoba y racial y la especulación. A finales de 2006, Kothari visitó España a invitación del Gobierno y tras haber recibido varias denuncias de algunas ONG; observó de primera mano la situación de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla o Zaragoza y se encontró con un panorama en muchos casos desolador. Casos de corrupción, mobbing inmobiliario, segregación residencial, especulación. Una de las causas del mal funcionamiento del sistema residiría en el éxito del modelo de vivienda en propiedad, que obliga a centenares de miles de familias "a gastar en hipotecas más del 40% de sus ingresos medios", explica el relator. Se trata de algo inédito en países como Francia, Reino Unido o Alemania, donde los jóvenes se emancipan de media cuatro años antes que en España. ¿Por qué?

Al margen de las razones económicas, según los expertos, se trata de una cuestión de hábitos sociales típicos del sur de Europa. Una de las características de nuestra sociedad son las fuertes relaciones de dependencia. Las ayudas familiares y los vínculos entre generaciones, más radicados que en otros países, determinarían así también nuestras prácticas residenciales: la compra de una vivienda, su localización y, sobre todo, la dilación de la edad de emancipación, que en algunos casos no se produce hasta los 35 años.

Si, por ejemplo, Enrique aprovechara las subvenciones públicas, podría en realidad emanciparse. No viviría holgadamente, tendría que hacer algunos esfuerzos, pero podría. Sin embargo, la falta de una cultura del alquiler suele retener a decenas de miles de jóvenes en casa de los padres hasta que pueden permitirse una vivienda en propiedad. Ya la ex ministra Trujillo reconoció a este respecto que "la insuficiente oferta de vivienda de alquiler y subvencionada constituye un grave problema": según los últimos datos, sólo el 6,3% de todas las residencias está en ese régimen, menos de la mitad de la media europea. Un estudio de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) señala, además, que sólo el 35,4% de las viviendas económicas en alquiler están realmente ocupadas por hogares "pobres".

Pero, ¿cómo ha podido prosperar la obsesión de los españoles por ser propietarios? El fenómeno se suele explicar con una infinidad de variables económicas, sociológicas e incluso psicológicas. Pero, al final, casi todas las respuestas se condensan en una frase mucho más sencilla: "Total, para pagar casi lo mismo por un alquiler, compro y el piso es mío". Lógica aplastante. Sin embargo, lo que aquí parece evidente, en Europa no lo es tanto. Mientras que sólo uno de cada 10 hogares españoles vive de alquiler, en la UE el porcentaje alcanza el 38%.

Llama la atención la unanimidad entre políticos y expertos a la hora de diagnosticar el problema -la escasez de oferta en el mercado- y las medicinas que podrían curar la enfermedad -aumentar el parque de vivienda social para inquilinos-. Si la respuesta es tan obvia, ¿por qué la proporción de alquiler se ha mantenido invariable en niveles raquíticos durante los últimos años? ¿Y por qué el parque público no representa ni un 1% del total, mientras que en Europa ronda el 18%?

"Todos los Gobiernos han dicho que querían impulsar el alquiler. Pero al mismo tiempo mantenían las ventajas fiscales a la compra. Ha habido una clara indefinición política", responde José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. Este especialista cree que, ahora sí, el Ejecutivo ha entendido la necesidad de ponerse manos a la obra, con medidas como la ayuda de 210 euros para jóvenes o la deducción fiscal para rentas inferiores a 24.000 euros. "El riesgo ahora es que se subvencione demasiado un sector en el que la oferta es insuficiente. Esto, como sabe cualquier estudiante de primero de Económicas, sólo provocaría un aumento de los precios".

De todas formas, por ahora no habrá peligro en este frente, porque el sistema de vivienda en propiedad, público y privado, es todavía el rey del sector, lo que ha llevado a Naciones Unidas a dar la voz de alarma: "Aunque el precio de las VPO es más bajo que el precio de mercado, sigue siendo demasiado alto... Por tanto, el sistema parece beneficiar solamente a algunos grupos de la población que pueden permitirse una casa y deja de lado a los que no pueden comprar ni pagar hipotecas o alquileres", dice Miloon Kothari.

¿Por qué es tan negativo que el mercado de alquiler sea casi insignificante? Ante todo, porque la lógica aconseja diversificar el patrimonio. Y en España es habitual que los jóvenes se endeuden al 90% o el 100% para comprar un piso. "Es un absurdo desde el punto de vista financiero. No hay que poner todos los huevos en la misma cesta", asegura García Montalvo.

El problema, en realidad, viene de lejos. De los años más negros de la posguerra, precisa el catedrático de la Universidad Autónoma de Barcelona Josep Oliver. La legislación franquista de los cuarenta congeló los alquileres. "Con las rentas estables y una inflación galopante, nadie en su sano juicio ponía un piso en el mercado", señala Oliver. Pero no sólo cuenta la ley, la sociología también tiene cosas que decir. El éxodo rural de los años del desarrollismo llenó las ciudades de personas procedentes del campo, que no concebían la idea de alquilar. Además, las tasas de inflación de entonces y las hipotecas a tipo fijo que concedían habitualmente los bancos aconsejaban a cualquier consumidor sensato optar por la compra.

En los ochenta y noventa se liberaliza el mercado del alquiler dando más derechos a los propietarios. Pero, como recuerda el informe del relator de la ONU, esta política tampoco ha dado el resultado esperado. Con la crisis de los ochenta, y las tasas de paro por las nubes, la creación de nuevos hogares se ralentiza, y también lo hace la salida al mercado de nuevos pisos. Y así se llega al auge inmobiliario de la última década. Los tipos de interés pasan en pocos años del 17% al 3% de 1999. Con una inflación controlada y tasas de empleo al alza, la decisión racional es endeudarse... para comprar.

El escaso desarrollo de los instrumentos financieros contribuye, además, a que las familias consideren que su piso no es sólo el sitio donde duermen, sino también un seguro de vida. Así, el rechazo al alquiler se perpetúa en la psique española hasta bien entrado el siglo XXI. La pregunta ahora es si España dejará de ser diferente, también en esto, en los próximos años.
Un sector de contradicciones

- Artículo 47 de la Constitución. "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos".

- La ONU. "A pesar de que en las disposiciones de la Constitución se reconoce que la vivienda es un derecho básico, en la práctica es considerada un simple bien de consumo, que se compra y se vende. En este contexto, debe recuperarse su función social y aplicarse el artículo 47".

SALUD / Científicos británicos reclaman un desarrollo urbanístico que fomente el uso del transporte público frente al coche con el fin de combatir la epidemia de obesidad

Un informe de científicos británicos ha pedido una revolución en la planificación urbana para fomentar que se camine y se utilice el transporte público o la bicicleta frente al coche, con el fin de combatir la epidemia de obesidad que están padeciendo muchos países occidentales.



La ciudad que ayuda a perder peso

MARK HENDERSON. The Times / El Mundo
BOSTON.- "Las ciudades grandes y pequeñas necesitan reajustes radicales para ayudar a erradicar la epidemia de la obesidad". Este es el mensaje que acaba de lanzar el profesor Philip James, presidente de la International Obesity Task Force, un think- tank con sede en Londres, para reclamar una revolución en la planificación urbana, capaz de animar a la gente a utilizar menos los coches y más el transporte público.

El profesor James manifestó en una conferencia de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia en Boston que sería ingenuo esperar que la gente pierda peso tomando mejores decisiones sobre su dieta, mientras todo lo que les rodea les anima a la inactividad.

Los diseñadores urbanos, según denuncia James, han creado un ambiente obesogénico (generador de obesos) al planear espacios públicos pensados para el coche. En su opinión, los sistemas de transporte que han hecho que sea más fácil conducir que caminar, andar en bicicleta o usar el transporte públcio son los que más han contribuido a la obesidad.

También clamó contra el trabajo de oficina continuamente pegado al escritorio, y los pasatiempos sedentarios, tales como ver televisión, navegar por internet o jugar a los videojuegos. Los ascensores y las escaleras mecánicas, e incluso los dispositivos que nos evitan trabajo físico, como los cepillos de dientes eléctricos, contribuyen a aumentar el problema.

"Culpar a los individuos por ser personalmente vulnerables al aumento del peso ya no es aceptable en un mundo con una mayoría de personas con sobrepeso y en que la obesidad aumenta por doquier", dijo James, profesor de la London School of Hygiene anda Tropical Medicine. "Es una ingenuidad por parte de algunos políticos y ejecutivos dle sector alimenticio mal informados responsabilizar a los individuos sobre las opciones más saludables que deben tomar, mientras que el ambiente en el cual nos movemos es el factor que amplifica la epidemia de forma abrumadora.

"Pero es aún más ingenuo decir a la gente que lo único que necesita es realizar un pequeño cambio en sus hábitos de comida o de su actividad diaria y el problema de la obesidad se solucionará de una forma sencilla". En lugar de destinar miles de millones en crear más centros comerciales llenos de coches o enormes redes de autopistas, lo que ahora necesitamos es disminuir el uso del coche.

"Cada vez se hace más evidente que la alternativa de abogar simplemente por más actividad en los ratos de ocio, sin implementar cambios adicionales sostenidos en el planeamiento de la ciudad y del transporte, es suficiente", dijo.

La doctora Rena Wing, de la Brown University de Rhode Island, encontró que era poco realista para la mayor parte de la gente que pierde peso pensar que, para seguir igual, bastaría con hacer pequeños cambios en la forma de vida, como por ejemplo usar las escaleras. Aunque pequeños esfuerzos de este tipo podrían impedir que engorde la gente que es delgada, las personas que han perdido peso necesitan añadir a sus rutinas diarias caminar 90 minutos diarios para evitar volverlo a ganar otra vez.

"Vivimos en un ambiente obesogénico, que se sustena mucho en los alimentos de preparación rápida, los automóviles y los mandos a distancia: todo ello se podría etiquetar como tóxico a la hora de mantener un peso corporal saludable", dijo Wing.

El profesor James destacó la ciudad de Oslo, en Noruega, como ejemplo de una "ciudad delgada": el entorno construido parece estar estructurado para desaconsejar el uso del coche y para animar a caminar o usar la bicicleta. La planificación urbana de los Países Bajos o Dinamarca también ha incorporado más actividad física en la vida diaria, bajando las tasas de obesidad.


La importancia del ejercicio

Si usted quiere perder peso de forma eficar, someterse a una dieta no basta. Según las conclusiones de un estudio que acaba de presentar en la reunión anual de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia (AAAS), es necesario realizar unos 90 minutos de ejercicio al día para no volver a recuperar esos 'kilitos de más' que se perdieron con ayuda de una dieta.

La investigación analizó los casos de más de 5.000 hombres y mujeres que lograron perder peso y cuidar su línea durante seis años. Los autores del estudio comprobaron que la clave del éxito es una combinación eficaz de dieta y actividad física.

"No hay atajo posible", explica Rena Wing, la principal firmante del estudio. "Si se quiere perder peso a largo plazo, es necesario transformar el estilo de vida, sobre todo si la persona es obesa o tiene un historial familiar de obesidad. La epidemia del sobrepeso no va a desaparecer simplemente porque la gente empiece a tomar leche semidesnatada. Hay que reducir las calorías, pero también aumentar la actividad física", dice Wing.

Sobre cómo aprovechar el espacio de las azoteas, para crear pequeñas viviendas y generar recursos extra para la comunidad del bloque...





Para más información, consultar la página web Recetas urbanas.